不動産売却前に知っておきたい「手残り額」の考え方——査定額との違いとは

査定額と手残り額は別物

不動産売却を検討する際、多くの方が「査定額が高ければ高いほど良い」と考えがちです。しかし、実際に手元に残る金額（手残り額）は査定額とは大きく異なる場合があります。

例えば、査定額が4,000万円であっても、仲介手数料・譲渡所得税・測量費・登記費用などを差し引くと、実際の手残りは3,200〜3,500万円程度になることも珍しくありません。

手残り額に影響する主な費用

• 仲介手数料：売却価格の約3%＋6万円（税別）が上限
• 譲渡所得税・住民税：売却益に応じて課税（長期5年超：約20%、短期5年以下：約39%）
• 測量費：境界確定測量が必要な場合、50〜100万円程度
• 解体費：古家付き土地の場合、150〜300万円程度
• 登記費用・司法書士報酬：抵当権抹消登記など、5〜15万円程度
• ローン繰上返済手数料：金融機関による（0〜数万円）

私たちのアプローチ

T-companyでは、査定訪問時に上記の諸経費を項目ごとに算出し、「概算手残り額」としてご提示します。複数の売却方法（仲介売却・買取など）を比較しながら、お客様にとって最も手残りが多くなる方法をご提案します。