所有権移転登記とは
不動産の売買が成立した際、法務局に「この不動産の所有者が変わった」ことを公式に記録する手続きです。登記をしないと第三者に所有権を主張できないため、売買後は速やかに行う必要があります。
「代金を払ったのだから自分のもの」と思いがちですが、登記簿上の名義が変わっていなければ、万一トラブルが起きたときに法的に守られません。だからこそ実務では、代金の支払いと登記申請を同じ日に同時に行うことで、売主・買主双方の安全を確保しています。
手続きの流れ
- 売買契約締結
- 司法書士が必要書類を確認・作成
- 決済当日：代金の授受と同時に登記申請
- 登記完了（申請から1〜2週間程度）
費用の目安
- 登録免許税：固定資産税評価額の2%（売買の場合）
- 司法書士報酬：5〜15万円程度（物件・内容による）
所有権移転登記の費用は、慣例として買主が負担するのが一般的です（売主側は住所変更登記や抵当権抹消登記の費用を負担します）。また、住宅ローンを利用する場合は抵当権設定登記も同時に行うため、その分の登録免許税と報酬もかかります。
手続き自体は司法書士に任せられるため、売主・買主が法務局へ出向く必要はありません。T-companyでは提携司法書士をご紹介し、必要書類の準備から登記完了までスムーズに進められるようサポートします。